Inversión Inmobiliaria
con Certeza
Estructuramos, comercializamos y acompañamos proyectos que generan valor real.
Desarrollo de construcciones, parcelaciones y urbanizaciones en bienes propios y de terceros.
¿QUIÉNES SOMOS?
Somos una empresa dedicada al desarrollo de construcciones, parcelaciones y urbanizaciones en bienes propios y de terceros.
Nacimos inicialmente con el objetivo de desarrollar los activos del grupo, y actualmente se define como estrategia de crecimiento la posibilidad de estructurar, desarrollar e invertir en proyectos generales, tanto del grupo como de terceros.
01
APROVECHAMIENTO NORMATIVO
Maximizar el aprovechamiento del terreno conforme a la normatividad vigente.
02
LECUTRA DE MERCADO
Incorporar las condiciones de mercado para definir el producto más atractivo.
03
MARCO FINANCIERO
Elaborar un modelo económico y financiero sólido y comprensible para constructores y desarrolladores.
04
VALOR SUSTENTADO
Justificar de manera transparente el valor mínimo de negociación del predio.
PORTAFOLIO
PROFESIONAL
En Valores Inmobiliarios Cinco, contamos con un equipo profesional idóneo que cuenta con la experiencia, y las herramientas necesarias para realizar un análisis integral que permita:
EXPERIENCIA
PROYECTOS
Conoce nuestros proyectos para tener respaldo y conocimiento para tomar decisiones con confianza.
01
CASA EL ROSAL
Estructuración . Gerencia . Construcción.
Remodelación casa para eventos. Activo
de sociedad filial del grupo.
02
CONDOMINIO LA FLORESTA
Estructuración . Gerencia . Construcción.
Proyecto de lotes en parcelación en el municipio de Tulúa, consta de 3 etapas.
Desarrollo actual etapa 1, con un total de 37 lotes.
03
CORTEZZA LAS PALMAS
EMPRESARIAL
Gerencia . Auditoría administrativa y financiera.
Proyecto de oficinas en renta, desarrollado en sociedad con FCPT(Fondo de Capital Privado terranum).
04
RESERVA FIZEBAD:
ETAPA MONTELORO,
MONTEALISO Y MONTECEREZO
Estructuración . Gerencia . Construcción . Comercialización.
Proyecto de parcelación ubicado en el municipio del Retiro, que lo componen 61 lotes urbanizados con vías principales pavimentadas y servicios públicos. Proyecto desarrollado en un activo de la sociedad.
Primera y segunda etapa desarrolladas y entregadas, actualmente estamos en construcción de la tercera etapa.
05
NILO APARTAMENTOS
Estructuración . Gerencia.
Proyecto en el municipio del Retiro de apartamentos desde 36m2 hasta 110m2, uso combinado entre Vivienda y comercio.
EXPERIENCIA
EXPERIENCIA
Conoce nuestros proyectos para tener respaldo y conocimiento para tomar decisiones con confianza.
Etapa exploratoria
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Análisis normativo aplicable al predio
01
•Revisión de POT, planes parciales, licencias y normas urbanísticas.
•Identificación de restricciones y oportunidades normativas.
02
Análisis de mercado (realizado por un tercero especializado)
•Estudio de demanda y oferta inmobiliaria en la zona.
•Definición de segmentos objetivos (residencial, comercial, logístico, oficinas, mixto).
03
Definición preliminar de viabilidad del proyecto y del producto inmobiliario
•Cruce entre condiciones normativas y resultados del mercado.
•Identificación de tipologías de producto más atractivas (ej. vivienda VIS/NO VIS, bodegas, comercio, etc.).
04
​
Due diligence legal preliminar
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Etapa estructuración
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Cabida arquitectónica
01
•Estimación de metros cuadrados aprovechables según la norma.
•Propuesta conceptual de implantación.
02
Cuadro de áreas
•Distribución de áreas privadas, comunes, construidas y vendibles.
•Ratios de eficiencia arquitectónica.
03
Proyecciones financieras
•Pre factibilidad financiera (preliminar P&G del proyecto).
•Flujo de caja del proyecto bajo distintos escenarios.
04
​
Due diligence legal detallado
•Estudio títulos.
•Documentos legales.
ALCANCE DE LA PROPUESTA Y ENTREGABLES
Etapa de estructuración
ALCANCE DE LA PROPUESTA
Y ENTREGABLES
01
Cabida arquitectónica
•Estimación de metros cuadrados aprovechables según la norma.
•Propuesta conceptual de implantación.
02
Cuadro de áreas
•Distribución de áreas privadas, comunes, construidas y vendibles.
•Ratios de eficiencia arquitectónica.
03
Proyecciones financieras
•Pre factibilidad financiera (preliminar P&G del proyecto).
•Flujo de caja del proyecto bajo distintos escenarios.
04
Due diligence legal detallado
•Estudio títulos.
•Documentos legales.
ALCANCE DE LA PROPUESTA
Y ENTREGABLES
Etapa de exploración
01
Análisis normativo aplicable al predio
•Revisión de POT, planes parciales, licencias y normas urbanísticas.
•Identificación de restricciones y oportunidades normativas.
02
Análisis de mercado (realizado por un tercero especializado)
•Estudio de demanda y oferta inmobiliaria en la zona.
•Definición de segmentos objetivos (residencial, comercial, logístico, oficinas, mixto).
03
Definición preliminar de viabilidad del proyecto y del producto inmobiliario
•Cruce entre condiciones normativas y resultados del mercado.
•Identificación de tipologías de producto más atractivas (ej. vivienda VIS/NO VIS, bodegas, comercio, etc.).
04
Due diligence legal preliminar
BENEFICIOS PARA LAS RAMAS FAMILIARES
Transparencia
y objetividad
Análisis soportado en
estudios normativos, de
mercado y financieros.
Valor patrimonial
clara
Justificación técnica del
precio mínimo a solicitar.
Visión
de desarrollador
Entregables expresados
en lenguaje y métricas que
utiliza la industria inmobiliaria.
Optimización
de decisiones
Claridad sobre si conviene
vender, desarrollar o rentar
el predio.